今回は、私がベトナム不動産にほぼ全財産を投資した結果をお伝えしたいと思います。
現在、２軒の区分マンションを購入して、ほぼ全財産をベトナム不動産に投資し、賃貸管理・運用を行っています。
今回はその顛末についてお話したいと思います。
ベトナム不動産に、ほぼ全財産を投資した結果
ベトナム不動産に、ほぼ全財産を投資した結果は、大成功です。
それでは、値上がり金額と賃貸収益について結果報告（２０２０年４月現在）をしたいと思います。
物件価格も上がっており、年間約１０％程度値上がりしているため、キャピタルゲインも取れそうです。
【１軒目】ホーチミン市・７区（２LDK・100m2）
２０１５年 １２００万円で購入（⇒現在２，０００万円【市場価格】）
空室率 ４％ 平均賃料収益１０万円／月 １２０万円／月（税引後）
【２軒目】ホーチミン市・４区（２LDK・６０m2）
２０１８年 １６００万円で購入（⇒現在１，８００万円【市場価格】）
空室率０％ 平均賃料収益９万円／月 １０８万円／月（税引後）
利回り ８．１４％ ２２８万円（年間収益）÷２８００万円（投資額）
【３軒目】ホーチミン市・２区（２LDK・７２m2)
２０２２年末完成予定で、現在少しずつ支払いをしています。
ホーチミン市での不動産投資をおすすめする理由
ベトナムの経済の成長性！特にホーチミン市が伸びてます
ベトナムは若い人口が多く、経済成長も右肩が上がりです。
毎年７％程度の経済成長をしており、今後も高い成長が期待されます。
インフレ率も安定して上昇しており、不動産に投資することによって、キャピタルゲインを狙えると思います。
また、日中韓、欧米からの投資も増えてきています。
それに伴い多くの外国人駐在員が増え、賃貸需要も多くあり、高めの賃料設定でインカムゲインも狙えると思います。
世界の投資家がホーチミン市に注目
不動産大手PWC社やCRBE社が、毎年出しているレポートによると、ベトナムへの投資が世界的に注目を浴びているとのことです。
PWC社のレポート（日本語）やCRBE社のレポート（英語）でも、ベトナムホーチミン市は２０１９年度の調査で投資推奨（買い）を継続しています。
住宅だけでなく、オフィス、商業施設、物流、ホテルなどでも高い買い推奨が出ています。
法整備やルールが整ってきた
２０１５年、私が買った時期は、外国人の購入が解禁されたばかりで、法律は決まったものの、実務の運用ルールが出来ておらず、また実績もないことから、本当に投資家保護がされるのかわからない点が多かったと思います。
- ディベロッパーが信頼できるのか？
- 所有権の発行がされるのか？
- 賃貸での運用は認められるのか？
- 売却して、海外へ出金できるのか
現在では、それぞれ事例が出てきており、トラブルもありますが、安心して投資する環境が出来てきたと思います。
もちろん、法改正ということも考えられますので、リスクはありますが、サポートしてくれる管理会社も増えていますので、リスクを抑えられると思います。
投資を検討する具体的な情報収集方法
少しでも興味を持った方は、さらに情報収集をしてみることをおすすめします。
小さくないお金の投資になりますので、１人の意見ではなく、複数の意見を聞いて、総合的に投資判断すると良いと思います。
不動産仲介会社に相談する
ベトナムには、日本人向けに不動産購入・管理をサポートしてくれる不動産会社が複数あります。
また、日本で活動している不動産会社もありますので、コンタクトを取って話を聞くと良いです。
売買だけでなく、不動産管理まで行ってもらえう会社を選定いたしました。
不動産の売買を得意とする会社です。
日本とベトナムに拠点を持ち、ベトナムからの豊かな最新の情報を日本で相談できる点が良いと思います。
不動産の売買を得意とする会社です。
ベトナムでは、現地の不動産会社と提携し、最新の情報の収集を行っています。
頻繁に日本国内でもセミナーを開かれていますので、セミナーに参加するのも情報収集に良いと思います。
ベトナムで不動産の賃貸業を行うことを得意とする会社です。
現地の代表である松本社長はベトナム語も堪能で、独自のコネクションを用いて、情報提供をしてくれます。
ベトナムで不動産で賃貸業を始め、近年売買のサポートを開始した会社です。
日本側でも、法人をもっており、こちらも不動産投資のサポートを行っています。
日本国内とベトナムの不動産投資をサポートしていますので、幅広い情報が得ることができると思います。
本を読んで勉強する
具体的に購入を検討したい方へ、私の著書をご紹介したいと思います。詳しい経験談や購入物件・費用を乗せていますので、参考になると思います。特典付き
ベトナム在住歴１０年の著者が、不動産投資に挑戦！さて、儲かったのか？どういったリスクがあったのか？体験談を語ります。
また、リセール市場を徹底調査し、あの人気物件は出来たときからどのくらい価格上昇しているのか、調査しています。
そして、これから買おうと思っている方に向けて、２０１９年９月現在で買える物件の情報を解説します。
【本書の特徴】
海外不動産投資を始めてみようという方に、ベトナム・ホーチミン市の現状を投資家目線で解説します。これから買おうと思っている人はもちろん、ベトナムや東南アジアの不動産事情を知りたい方にもお勧めの書籍となっています。
【こんな人にオススメ】
・海外不動産投資に興味があり、ベトナムでの購入を検討している方
・ベトナムの不動産投資って儲かるの？これからどうなるの？と思っている方
・すでに買って運用中の方、どこで売り時かを検討したい方
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このブログ経由で購入した方に、「ベトナム不動産」に関しまして、無料で相談を受けつけます。ベトナム在住者かつ投資経験者の視点から、誠心誠意をもって、回答させていただきます。
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不動産投資は、大きな金額の投資になります。
ベトナムでしたら３００万円～５００万円という金額でも投資物件（安すぎるのは、おすすめしません）ありますが、それでも高額な投資です。
ほとんどの方は、不動産売買の仲介の会社を通して買うことになると思いますが、売りたい人の意見だけでなく、ぜひ第３者（在住者の投資経験者）の意見を聞くことをおすすめします。
まとめ
今回は、「【経験談】ベトナム不動産に、ほぼ全財産を投資した結果」を記載したしました。
その結果、キャピタルゲイン、インカムゲインとも想定以上の利益をもたらせてくれています。
海外、東南アジアなどで不動産投資を検討している方に参考にしていただければと思います。
それでは！
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