【コロナショック】J-REITホテル業界大幅下落！利回りアップ中

コロナショック吹き荒れる投資市場ですが、J-REITも大幅に下落しています。特に大打撃を受けるホテル業界がメインのリートは大きく下げています。どこまで下げるのかは誰もわかりませんが、利回りが大きくなってきており、ここはチャンスとみれるのではないかと思います。

現在の状況と今後の見通しについて書きたいと思います。

J-REITホテル業界大幅下落！利回りアップ中

現在（２０２０年３月１３日終値）の東証Ｊ－ＲＥＩＴ指数は下記のようになっています。

長期の月足チャートです。今回の下落は大きいですが、２００７年の東日本大震災のときと比較すると、まだまだ下げ幅は小さいとも言えます。

利回りトップ１０

下記は、３月１３日地点での、利回りのトップ１０です。 インヴィンシブル投資は、なんと１１％の利回りがついています。その他、特にホテルを組み入れているリートが総売り状態で、若干パニックになっているように思います。

　有名どころでは、星野リゾートも利回り7.9％と投資には十分な利回りかと思います。

	コード	投資法人	価格(円)	前日比	利回り(%)	時価総額	運用資産
1	8963	インヴィンシブル投資	29,900	-10%	11.57	182,296	ホテル
2	8985	ジャパン・ホテル・リート投資	42,700	-14%	8.78	190,542	ホテル
3	3476	投資法人みらい	36,900	-11%	8.59	61,337	総合
4	3472	大江戸温泉リート投資	54,100	-12%	8.58	12,732	ホテル
5	3470	マリモ地方創生リート投資	83,600	-11%	8.34	12,764	総合
6	3492	タカラレーベン不動産投資	77,100	-11%	8.09	35,659	総合
7	2971	エスコンジャパンリート投資	83,500	-13%	8.09	23,629	複合
8	3478	森トラスト・ホテルリート投資	84,600	-14%	8.06	42,300	ホテル
9	3468	スターアジア不動産投資	82,400	-11%	8.04	44,564	総合
10	3287	星野リゾート・リート投資	333,500	-12%	7.94	73,991	ホテル

〇〇ショックがおこったときに、あのとき買っておいたので、資産が増えた！ってことを聞いたことがあると思いますが、まさに今この時が来ていますね。

現在のリスクと投資判断

リスク

新型肺炎に伴う売りは、昨年から始まっており、１月からさらに下落して、３月に入って急落になりました。

下記は、インヴィンシブル投資 のチャートと利回りの関係図です。

ホテル系のリートは、一定額の固定賃料と、ホテル収益によって変動する賃料を組み合わせた契約を、テナントと締結している事例が多いようで、業績予想で見込んでいた変動賃料は、ホテル収益の低下に繋がると、減少する可能性が高くなります。

このようなことから減益になることは十分に考えておかないといけません。

また、新型肺炎の問題が長期化してくると、業績にかなりの影響が出てくると思いますので、こちらもどのようになるか、ニュースなどに注視していきたいですね。

投資判断

ただ、世界的な経済悪化が避けられない状況になってきていますので、Ｊ－ＲＥＩＴの安定性に岐路を求めてくる投資家は増えてくると思いますので、妙味はあると思います。ホテル系で言うと、安全な世の中になってきたときに、現在の我慢の反動というのもありますので、業績が回復してくるのも早いのではないかと思っています。

リート業界にも注目して、投資の機会を判断していくか、単元の安いリートを積み立てで何回かに分けて投資するのも良いのではないかと思います。

まとめ

今回は、新型肺炎問題で下落しているＪ－ＲＥＩＴについて書いてみました。チャンスなのは間違いないので、リスクを十分考慮した上で、投資していきたいですね。

それでは！！